Küresel ölçekte yükselen borçlanma maliyetleri ve artan konut arzı, mülk sahiplerini satış fiyatlarında indirime gitmeye zorlarken piyasa dengesini alıcılar lehine dönüştürüyor. Amerika Birleşik Devletleri genelindeki satıcıların rekor düzeyde fiyat kırmasıyla başlayan bu eğilim, benzer finansal sıkılaşma süreçlerinden geçen Türkiye gayrimenkul sektöründe de nakit alıcıların pazarlık gücünü artırıyor.
Salgın sonrasında yaşanan talep yoğunluğu, merkez bankalarının sıkı para politikaları neticesinde yerini yüksek borçlanma giderlerine bıraktı. Amerika Birleşik Devletleri’nde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 sınırına dayanması, finansman maliyetlerini tarihi zirveye taşıdı. Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından yayımlanan güncel analiz, piyasadaki aktif satılık portföyün yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimi uygulandığını ortaya koydu. İlanların satışta kalma sürelerinin uzaması, satıcıların pazarlık paylarını genişletmesini zorunlu kılıyor.
Piyasalarda gözlenen bu seyir, sıkı para politikası ve yüksek borçlanma faizlerinin etkili olduğu Türkiye gayrimenkul dinamikleriyle önemli benzerlikler içeriyor. Kredili konut satışlarının tarihi dip seviyelere gerilediği ve mevduat getirilerinin yüksek kaldığı iç pazarda, likidite gücü bulunan alıcılar belirleyici konuma ulaşıyor. Fiyatlardaki nominal artış hızının yavaşlaması ve reel bazda yaşanan gerilemeler, mülk sahiplerinin pazarlık süreçlerinde daha fazla taviz vermesini beraberinde getiriyor.
ABD Genelinde İndirim Oranlarının En Yüksek Olduğu 12 Şehir
Konut stoklarının birikmesiyle mülk sahiplerinin fiyat düşürmek zorunda kaldığı ABD’nin öne çıkan büyükşehirleri şu verilerle sıralandı:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Finansman şartları ve faiz oranları bu seviyelerde kaldığı sürece, küresel ölçekte ve Türkiye pazarında alıcıların piyasadaki avantajlı konumunu koruması bekleniyor.
Yorumlar kapalı.